香港的租金很貴，房子也不好找，在強大賣方市場的驅動下，房租每年的加幅差不多要達到一成。最近有個朋友興奮地告訴我，他把今年房租的加幅，從10%談到了5%，算是前所未有的勝利，是他住在那里五年以來第一次談判成功，而且是預期加幅五折，的確是不錯的成績。他說房東是老狐貍，每年談加租時都會拿出大量數據，例數各種加租理由，令人無法抗拒，只能乖乖同意。我問，那今年房東為什么這么好說話了？經濟大環境并沒有變化呀？朋友說，因為他例數了自己住在這里五年來的種種好習慣，例如交租準時率100%，他還說，萬一我走了，下次你遇見一個租霸怎么辦？這兩點就把老狐貍房東征服了，證明其力度可觀。

    我在想，到底怎樣做一個好租客，那種讓房東寧愿降價也想租給你，寧愿不加或少加租也要把你留下，甚至你搬走還讓人對你念念不忘的好租客。

    1.認真閱讀合同

    跟房東一起認真地閱讀租房合同上的每一項，有需要解釋的地方及時溝通清楚。我曾幫一名親戚打理房產，遇到一個可怕女租客。在中介公司里談合同的時候，她并沒有仔細看條款就簽字了，還大談租給她有多好，我以為她經常租房，應該除了房租之外沒什么其他異議了。結果等她搬進去就發生了各種事情，不停要求我給她買各種東西，甚至包括洗手間腳墊。她竟然還想我在樓下開一個車位給她！無奈，我只能叫中介出來跟他們說，這樣不行的。中介也表示合同之外的產品和服務不能提供。沒想到這個女人完全不尊重合同，覺得自己有權利要各種小福利，最終我們只能讓她走了。這種租客，就算房子空置也不能租給她呀！因此，雙方尊重合同，這很重要。其實那次毀約，她也付出了一筆中介費，無法收回。所以說，租房之前一定要認真看清楚自己的權利與義務，并且嚴格遵守。比如，有些合同規定房子不能轉租，甚至規定里面能夠居住的人數，這些雖然不是時刻都能被監督，但好租客都會嚴格遵守。其中很多涉及法律法規，對自己的安全也有保障。

    2.準時交房租

    沒有什么比準時交租更能讓房東開心。所以，務必在交租日之前給自己設立個提醒。萬一有需要遲交房租的時候，一定要盡早跟房東提出，讓他有個準備，而不應該在交租日的當天提起。有人喜歡拖到最后一分鐘才轉賬，或者在交租的時候提出一些奇奇怪怪的問題，在我看來這是不明智的。除非你準備提前終止合約，否則租金遲早要交的，早點交，房東會在心里記你的好，日后要加租的時候，也手下留情，等于你沒有多花一分錢，卻在房東心中加了分。反之，也沒有少花一分錢，卻給房東留下負面印象，有什么事情也不愿意多幫你。這筆帳不難算出吧。

    3.像對待自己家一樣

    我一直在心里覺得愧對一位房東。那是我初到香港的時候與同學一起合租的一個兩居室。房東人很好，是一個有兩個孩子的媽媽，大概50多歲，早年間從上海移民來港。在香港租房，房東是不提供任何家私及家電的，但她搬走之前留給我們很多，使我們幾乎不用添置太多物品。然而，后來我的室友帶了一個人在她房間合住，而她們又不打掃衛生，又不分擔租金和日用品，我就不太開心，也開始不太注重公共區域的衛生了。在我們租約期滿退租的那天，房東還過來先請我們在小區樓下喝茶，但待她上樓后發現房子里面非常臟亂的時候便很不開心，責令我們幾天后必須重新清潔。后來，我們重做了大掃除，總算順利交房了。但那天之后，房東對我們的冷淡以及之前的熱情，讓我知道我錯過了一個溫暖的人。所以，就算租房也要待別人的房子像自己家一樣，這樣房東滿意，自己的生活品質也會提升。不要糟蹋別人的房子。

    4.跟房東溝通維修和改裝的問題

    不要擅自維修房子，更別說是改造，甚至想在墻上釘釘子，都應該得到房東的同意。家電方面如果有損壞，也應該及時通知房東維修。不過，你需要先權衡事情的大小，比如，換燈泡，或者某個螺絲松了，這些很簡單的事情就不要打擾房東了。那樣他會在心里覺得你是一個很煩的人。

    最后，我想說誠實在租房的過程中也是非常重要的品質。誠實會使溝通變得容易，也更方便解決問題。比如，你弄壞了某個電器，但坦誠告訴房東，并愿意負擔維修費用的話，房東很可能以很低的價格幫你維修好，甚至如果不是很昂貴的話，心情一好就免單了。但如果你說謊，一直找借口說是機器本身問題的話，房東可能會按照合同算你全價賠償。要知道租客跟房東的每次溝通，對房東來說都是一種成本的投入，如果你讓他省心、省力、省時，他當然也不介意讓你一步，因為他怕失去你呀。相反你經常麻煩他，等于使他的服務成本提升了，相應的優惠自然也減少了。做個好租客，真的很考驗情商和素質呀。